ローヤルシティ川口原町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。自転車で5分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

不自然に、月額の修繕積立金が安く設定されている。大規模修繕工事を実施するときに、管理組合総会で激論が発生するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームが12畳で、洋室が5.2畳、5.1畳、4.8畳となっている。和室がないし、6畳以上の個室がない。住戸設計のバランスは、かなり悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件と眺望は良い。しかし住戸によってはベランダ正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。特筆すべき室内設備はない。浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	自転車で5分の場所に、ショッピングモールのララガーデン川口があるため、買い物環境には恵まれている。また、車で10分の場所には済生会川口総合病院があるため、重病に罹患しても安心である。
総合評価 1	川口駅から徒歩12分の場所に立地しており、東京駅や品川駅方面への交通アクセスは良い。一方、総戸数が68戸と中規模だが、月額の修繕積立金が約8000円と極端に安く設定されている。大規模修繕工事を実施するときに、居住者から一時金を徴収する可能性があると思える。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスが良いため、これ以上は資産価値は下落しにくいと考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。