越谷南パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの管理状態が良好である。管理を買うなら、このマンション。

このマンションの最も悪い点

買い物環境に恵まれていない。自転車県内でもスーパーやドラッグストアしかない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが9.5畳で、隣の和室が6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎて、子供部屋としても使えない。しかし全体的には、妥協できる住戸設計のバランスとなっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ前方を遮る建物がない。採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。三井不動産が分譲したマンションだが、1993年の分譲マンションのため、特徴ある室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能がある程度。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内のゴミ捨て場はきれいに整理整頓されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。「管理を買う」という視点で言えば、このマンションは優れている。
周辺環境 1	近隣に定員が100名規模の保育園が3つもある。しかし近隣のスーパーといえば、徒歩12分の場所にあるスーパーの東武ストアしかない。買い物は不便である。
総合評価 3	新田駅から徒歩12分の場所に立地している。東武伊勢崎線は地下鉄日比谷線と相互乗り入れをしているため、銀座などへの交通アクセスは良い。また、三井不動産グループ企業が管理しているマンションであり、築年数は30年に迫っているが、管理状態が良好である。総戸数が144戸であり、管理組合の資金繰りも問題ない。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約55％下落している模様である。立地の悪さと、管理状態の良さが相殺されて、資産価値はほぼ底値をつけたと判断できる。