千石ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

・プライバシーを保ちながら、物件管理には積極的・協調的な適度な距離感のある住人関係。・静かな環境。高台・地盤の強度。

このマンションの最も悪い点

・最寄り駅からの距離と途中経路の刺激のなさ。

評価詳細

住戸設計 4	・玄関から直接居室が見えない廊下の設計は良い。浴室・洗面脱衣室・トイレは広め。リビング・浴室には有線放送が設置されている。BS/CSアンテナも既設である。・リビングの天井は織り上げ式で圧迫感がない。67平米で２LDK（各部屋最低6畳）と少人数向け。
住戸環境 3	・南棟の採光は全く問題ない。西棟は隣接マンションとの距離も適度にある。・眺望は高台にあり周辺住宅は低層であるため、３F以上であれば空は大きめに感じる。・プライバシーは、戸数が少ないため、同じフロアの居住者とすれ違う機会は少ない。玄関から廊下以外の室内は見えない。隣室との遮音は一般的。水回りの音はない。・犬・猫など規格内であれば動物飼養可能。・１Fは専用庭つき。北側物件はルーフバルコニー付き。
使い勝手 4	・収納は、玄関廊下と各部屋にある。キッチンはシステムキッチン、独立型。・風呂は全自動・追い焚き可。洗面・脱衣室およびトイレは広めで、各部屋とのアクセスも良い。・和室とリビングは段差があるが、それ以外に段差はない。・セキュリティはセコム。管理室で別途監視TVを常時監視。モニター付きインターフォン。
共用部分 3	・華美な部分はなく実質的。自転車駐輪場・駐車場は100%付帯（うち機械式23台）。管理体制は、組合による見直しで管理会社を変更し、総会議事への関心も高い。共益費・管理費も見直しが行われ、修積も問題ない。・集会場は、近隣の都営施設を随時利用。
周辺環境 4	周辺は低層住宅。西側の５F建てマンションもあまり圧迫感はない。表通りから100m程度入った立地で、面している道路は一方通行、騒音・振動は感じない。煤煙もほぼない（窓ガラスの埃は黒くなく茶色）。嫌悪物件は近隣地にはない。スーパー・コンビニ・病院などは徒歩数分圏。高台であり豪雨による水害のリスクは低く、また地盤は強固と思われ、東日本大震災時にも被害は全くなかった。
総合評価 4	・駅から至近ではないが、閑静。建築は当たり、管理会社によると、同様の時期を経過した物件に比べ、補修すべき個所が少ない。都心までの交通利便性（混雑率含む）と、落ち着き・静かさの価値観を優先した場合の希少性は高い。・販売時高額物件であり、当初からの居住者はファミリー層は少なかった。現状も若年ファミリー層は少なく小さな子供はほとんどおらず、落ち着きがある。管理費等の未納は全くない。
コスト パフォーマンス 3	・部屋数は少ないが、無駄な共用物がないため、今後の管理費の値上げや修繕積立金の不足はあまり想定できない。・駐車場費用は全戸支払必須である。