レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりや眺望に恵まれた物件だ。

このマンションの最も悪い点

土砂災害リスクを抱えた物件だ。あえて購入する必要はない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計には不満。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井となっており、生活音は聞こえにくいようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望も良い。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるため、雨の日は不便。
周辺環境 1	北野駅から徒歩5分の場所に立地してる。マンション敷地の一部や周辺エリアは、土砂災害特別警戒区域に指定されている。駅構内にスーパーの京王ストア、駅周辺には銀行やドラッグストアなどがある。しかし車で15分圏内に規模の大きい病院はないようだ。
総合評価 1	タカラレーベンが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、共用廊下側エリアが、土砂災害特別警戒区域に指定されているため、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 2	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし土砂災害リスクを抱えた物件のため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。