アトレ西院エルステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きいショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

駐車場の一部は機械式だ。頻繁に故障が発生し、管理組合は臨時支出を余儀なくされていると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションなどが建っているため、上層階以外からの眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンにはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場やバイク置き場がある。敷地内に機械式や平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩13分の工業地域に立地してる。徒歩8分の場所にイオンモール京都五条があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で7分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三交不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。買い物環境に恵まれているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。