ブラームス天王寺東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は高層建物がないため、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

管理会社のクローバーコミュニティは、2016年に設立されたばかりの独立系管理会社らしい。マンション管理業協会に加盟していない。口コミサイトでの評価はかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは14畳、洋室は7畳1室と5畳2室という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、収納に便利。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供たちの様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築12年の物件のため、まだ古さは感じない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは1基しかないが、1階にエレベーター内を映すモニターがある。建物内や屋外に平置きの駐輪場がある。また、敷地内に平面や立体型の機械式駐車場がある。なお、管理会社のクローバーコミュニティは、マンション管理業協会に加盟していない。
周辺環境 2	東部市場前駅から徒歩7分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で18分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が39戸のマンションである。やや小規模なため、2回目の大規模修繕工事費用を工面できるか不透明だと思う。仕様については可もなく不可もなしという印象である。なお管理会社が、マンション管理業協会に加盟していない。また、管理会社として設立されてから数年しか経過していないらしい。口コミサイトでの評価は良くない。購入意欲は起きない物件である。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、資産価値は下落に転じる可能性がある。