サンクレイドル浦和別所のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

治安が良好であること。徒歩5分圏内に埼玉県庁や裁判所などがあるため、深夜に一人歩きをしても安心。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸であること。日照時間帯が午前10時頃までとなるため、冬の季節は住戸内が冷える。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。和室がある点は評価できる。また、3つの個室の広さは、それぞれ6畳、5畳、5畳となっており住戸設計のバランスも良好である。ただし、3LDKの間取りとするならば、全体の広さは最低でも70㎡あったほうが望ましいと思った。
住戸環境 1	ベランダ側正面には、戸建て住宅など低層建築物しか建っていないため、採光条件は良好である。ただし、ベランダ前方には、少年鑑別所やさいたま拘置支所があるため眺望が良好とは言えない。また、東向き住戸のため日照時間帯は午前10時頃までとなっており、冬の季節は住戸内が冷えるようである。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにディスポーザーは設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12500円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	旧浦和市の官庁街に立地しているため、治安が良好である。また、徒歩1分の場所にスターバックスコーヒーの店舗があるため、コーヒーを飲みたくなったときに気軽に歩いて行くことができる。一方、幹線道路である国道17号線沿いに立地しているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる点は難点である。
総合評価 3	浦和駅西口から徒歩15分程度に立地している。浦和駅前にはスーパーのイトーヨーカドーや百貨店の伊勢丹、コルソなどの商業施設が集積しているため買い物環境に恵まれている。また、上野東京ラインと湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスも良好である。一方、総戸数が46戸であるため、将来は管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を数％上回っている模様である。立地面の良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、総戸数が46戸であることから、将来は月額の修繕積立金が値上げされていくと予想できる。