ブランズ四天王寺夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーが設置されているため、キッチンに生ごみの匂いがこもることがない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金がかなり高い。購入する前に、高額化した理由を確認する必要がある。理由によっては、購入を断念しなければならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは88㎡。リビングルームは13畳で、和室は5畳。洋室は6.5畳が1室と、5畳が2室という構成となっている。ギリギリ及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、南東方向にマンションが建っているため、眺望はやや良くない。住戸の位置によっては日照条件と眺望の両方が良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。なお、オール電化となっている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設置されており、車にイタズラされる心配はない。屋外に駐輪場があるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩2分、天王寺駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、天王寺区役所があり、天王寺駅周辺には多数の商業施設がある。また、車で6分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランド「ブランズ」を冠したマンションである。仕様については満足できる。しかし、月額の修繕積立金が約28500円となっている点が難点だ。管理費と修繕積立金の合計額が約4万円に達している。購入判断をする前に、修繕積立金が高額化した理由を確認する必要がある。中間層にとっては、なかなか購入判断をしにくい物件だ。一方、アッパーミドル層からの需要は期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし2023年3月に欧米で金融危機が発生した。これがきっかけとなり、この物件のマンション価格もこれ以上は上がりにくいと推測できる。