コスモ武蔵浦和ガーデンフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校は徒歩7分圏内にある。

このマンションの最も悪い点

築年数が古いため、室内設備は古い。とくにキッチン。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは87㎡。4つの個室のうち3室の広さが6畳となっており、残り1室も5畳となっていた。また、1室は和室となっていたため、住戸設計のバランスの良さを感じた。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面は道路に面しているため採光に問題はなかった。ただし、ベランダ側正面方向に、ほぼ同じ高さのマンションが建っているため眺望は悪い。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大声で会話できないと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は13600円となっており、やや高めに設定されていると感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。また、学区の小学校と中学校は徒歩7分圏内にあるため、親としては安心できる。さらに、徒歩5分圏内にスーパーのビッグエーや、ドラッグストアがあるため日常の買い物は便利。
総合評価 2	最寄り駅は徒歩15分程度の場所にある北戸田駅だが、実際の通勤の際には徒歩20分ほどの場所にある埼京線の武蔵浦和駅から通勤快速を利用することになる。駅から遠い点は、難点である。また、車で10分圏内に規模の大きな病院がないため、不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。立地面と築年数を考慮すると、今後も資産価値は下落していく可能性が高い。