シティハウス月島駅前ベイブリーズコートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

月島駅から徒歩２分の利便性。

このマンションの最も悪い点

両側がビルに囲まれ低層階では日照、眺望がないこと。

評価詳細

住戸設計 4	41～71平米の1LDK～3LDK、基本５タイプ、12階建ての計53戸。玄関とリビングが分離されており、廊下も短めで専有面積が有効に使われている。2LDK、3LDKのリビングは洋室との間の引き戸を開いて一体利用することも可。4階以下は天井高2600mm確保されている。
住戸環境 3	各階５戸、内廊下でプライバシーが保たれている。南西側は13階建ての建物、北東側は9階建ての建物のため眺望は無い。南東側だけは高い建物がないので、Dタイプの住戸からは豊洲方面が望める。Aタイプ、Bタイプは清澄通りに面しているため車の音が気になる。
使い勝手 3	ガラストップコンロ、浴室乾燥、複層ガラス、床暖房が標準。ディズポーザー、食洗器は無し。専有面積の割には、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが用意されている。
共用部分 3	計53戸に対して駐車場は13台（30,000-39,000円）。共用施設は特に無いが、管理費・修繕費は、平米あたり360円と高め。エントランスホールは大理石を多用して重厚なつくり。
周辺環境 4	月島駅２番出口から徒歩２分と利便性は高い。スーパーは駅前の文化堂や、佃のリンコス、フジマートなど高級店から庶民的な店まで色々ある。月島区民センターや保健センターも近く子育てには便利。月島小学校までは徒歩９分。
総合評価 4	左右がビルに囲まれた立地だが、日照・眺望の良い住戸もあり実地で十分な確認が必要。共用施設は不要で、とにかく周辺の利便性重視という方には良い選択肢。
コスト パフォーマンス 3	日照などの問題はあるが、月島駅２分としては妥当な価格設定。