ウィルローズ鳩ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上の広さだ。この点は満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

共用部に給水サーバーがある。このような物件は初めて見た。正直、違和感を感じる。新築分譲されたときから設置されていたのか、分譲されたあと区分所有者の意向で設置されたのかを確認してから、購入判断する必要がある。後者であれば、購入を止めたほうが良いと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6.4畳。共用廊下側の洋室は6.6畳と6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。なおベランダ正面に中層建物があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面している。しかも共用廊下は隣のマンションのベランダと近接しているため、外出する様子や帰宅する様子が、隣のマンションから丸見えとなっている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。中間層向けの仕様となっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階共用部に、意図は不明だが給水サーバーがある。また、建物内に機械式駐車場が設けられている。駐輪場は屋外にあるが、入口に扉があるため自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 1	鳩ヶ谷駅から徒歩8分の場所に立地している。このエリアは水害リスクはないようだ。自転車で7分圏内にスーパーの西友やサミットストア、インテリアショップ、家電量販店がある。なお、車で15分の場所に川口市立医療センターがあるが、2023年に100人程度のクルド人がこの病院に押し寄せて、警察の機動隊と悶着を起こす事件が起きている。治安が悪い。
総合評価 1	グローバル・エルシードという会社が分譲したマンションらしい。総戸数は約100戸の規模のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。仕様は中間層向けとなっている。ただし2023年になってから、車で15分程度の場所で、在留クルド人が殺人未遂事件を起こしたり、100人程度のクルド人が地元の中核病院に押し寄せるなどの事件を起こしている。このため、とても購入意欲は起きない。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし急速に治安が悪化しているため、資産価値は下落する恐れがある。