クレストフォルム月島セントラルコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや保育園、病院がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳、5.7畳、5.2畳。住戸設計のバランスとしては、可もなく不可もなしという印象。
住戸環境 3	見学した住戸は南東向きの角住戸であり、ベッドルームや和室の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能がある程度。リビングルームにバルコニーはなく、和室とベッドルームの並びにある。
共用部分 2	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	現代のタワーマンションと昭和期の古い住宅が混在するエリアである。生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーのダイエーやマルエツ、幼稚園や保育園、学区の小学校や中学校、石川島記念病院がある。
総合評価 2	昭和期の古い住宅が密集するエリアが多いことから、再開発の余地が大きな街に立地してる。街としてのポテンシャルは大きい。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円であり、管理組合が財政難に陥っていることは明白な点はマイナスポイント。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし都心のマンション価格は天井圏にあるため、当面は資産価格は横ばいで推移すると想定できる。