ライオンズマンション日本橋浜町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩8分圏内に3つの地下鉄の駅があること。通勤や買い物に便利。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が、わずか2000円であること。管理組合の財政状況に不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。ベッドルームの1室と和室は6畳だが、別のベッドルームは4.5畳しかなく狭すぎる。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、陽当たりが良い。しかし周囲には同じ高さのマンションやビルが林立してるため、眺望は悪い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。そして、浴室には追い炊き機能がある。しかし、キッチンにはディスポーザーや浄水器はない。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	マンションやオフィスビルが林立してるが、徒歩2分の場所を隅田川が流れているため、落ち着いた環境である。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとや、成城石井があるため買い物は便利。
総合評価 3	徒歩8分圏内に浜町駅、人形町駅、水天宮前駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか39戸のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築22年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より30%上昇しているようだ。しかし日本経済が不況に突入したため、資産価格は20%下落する可能性がある。