プレミスト京町堀のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部から、プライバシーが守られている。最近、戸建て住宅への強盗事件が多発しているため、セキュリティ面で安心できる。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約18年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。とくに現在50代の年齢で、上層階を購入したい人は、この点に注意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6畳という構成。しかし和室は狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件や眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は離れており、生活動線には配慮されてない。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置きの駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。しかし、敷地内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 3	阿波座駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。徒歩8分圏内に食品スーパーやドラッグストア、コンビニ、日本生命病院などがあり、生活利便性は良い。また、近所に靱公園があるためファミリー層にとっては良い住環境と言える。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは5メートル程度の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	大和ハウス工業が分譲した小規模マンションである。仕様については満足できる要素が多い。しかし総戸数は35戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金を大幅に値上げする可能性が高い。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4500万円。まだマンション価格は高額とは言えない。しかし、日本銀行が政策金利を引き上げる意向を示していることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。