プレサンスロジェ武庫之荘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は良い。狭い部屋はなく、設備が整っている。また、浴槽脇やトイレ内に手すりがある。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地してるが、地下型の機械式駐車場がある。洪水が発生したら、車は水に浸かってしまう。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、浴槽脇やトイレ内に手すりがついており、高齢者は生活しやすいと思う。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8600円、修繕積立金は13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。また、屋外に機械式駐車場がある。なお、管理会社はグローバルコミュニティだ。
周辺環境 2	武庫之荘駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で15分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。南向きと西向きの住戸がある。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、総戸数が64戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。水害リスクがあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少傾向を示し、さらに今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高い。さらには資産価格は上がりにくいと思われる。