ジオタワー天六のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

天神橋筋六丁目駅と直結しているため、雨の日でも濡れずに通勤できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数400戸の大規模マンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円に達している。中間層にとっては、金額が高すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.5畳と6.2畳という構成となっている。狭い個室はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。ベランダ周辺は高層建物がないため、眺望は良好である。共用廊下はホテルライクな内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、洗面室とトイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、リビングルームは壁一面が窓ガラスとなっており、とても開放感を感じられる。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は15000円。エントランスはダブルオートロックとなっており、モニター付きインターホンや宅配ボックスが設置されている。共用施設として、ウェルカムスイートルームやビューラウンジがあるようだ。
周辺環境 3	天神橋筋六丁目駅から直結しており、雨に濡れずに電車に乗ることができる。また、マンションのふもとに交番があるため、治安は良さそうだ。さらに、マンション1階にスーパーの阪急オアシスやクリーニング店、銀行などが入居している。また、車で5分の場所に医学研究所北野病院があるため、重病に罹患しても安心だ。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が、高い。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円であり、中間層にとっては負担感が重い。また、浸水被害が発生した場合に、どのように電力復旧対応を実施するのかなどをチェックしたうえで購入決断をする必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。しかし2022年12月に、日本銀行の金融政策が転換されたため、今後は資産価値は上がりにくい。