リーディア玉造駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玉造駅から徒歩1分の場所に立地している。雨の日でも、ほとんど濡れずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

マンション周辺は居酒屋など飲食店が多いため、コロナ禍がおさまれば、深夜まで人の話し声が住戸内に聞こえてくると思われる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6.2畳と6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は問題ない。ベランダ前方にマンションが建っているが、南東方向や南西方向の眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。システムキッチンやトイレ内は、ホワイトカラーを基調としている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、エレベーターは2基ある。2層式の駐輪場は、屋外に設けられている。また、屋内には機械式駐車場が設置されている。
周辺環境 3	玉造駅前に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。周辺は飲食店が多い。徒歩5分圏内にスーパーのイズミヤ、ドラッグストア、銀行や郵便局がある。また、車で13分の場所には大阪赤十字病院や大阪国際がんセンターがあるため、重病に罹患しても安心である。しかし、平野川が氾濫した場合は、このエリアは最大1メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	伊藤忠都市開発などが分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。しかし月額の修繕積立金は6500円と安いため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。ただし総戸数は約110戸の規模のため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。駅近物件のため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけており、さらには資産価値は上がりにくい。