プレノ小石川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

価格。静かで駅も近く、設備/仕様もそれほどケチっている訳でもないのにこの価格は希少。80平米台中心で、ファミリーにとっては掘り出し物かも。条件の悪い住戸には坪200万円を切るものまである。

このマンションの最も悪い点

非分譲住戸と反対運動。非分譲が3分の1を占め、管理組合の運営は少々骨が折れると思われる。東側住民の反対運動は、デベは解決済みと言うが、まだ看板も出ておりかなり気になる。

評価詳細

住戸設計 3	角住戸が多いのは良いが、敷地の制約からか変わった形の住戸が多く、梁の処理も今一つでデッドスペース多し。二重床・二重天で全戸天井高2,550mmを確保出来ているのは立派。順梁でサッシは低い。
住戸環境 4	自身及び南側は一種住居地域、西は二種住専、東は準工業。西・北は隣戸との距離が殆ど無いが、南は13m程あり、今のところ採光良好。周辺の建物はあまり高くないので6F以上は眺望も良い。
使い勝手 4	素材の質感はやや低いが、ペアガラスや天井カセットエアコン、タンクレストイレ、バス液晶TV他、価格の割にそれなりの設備は備わる。ディスポーザーは無く、ゴミ出しは所定日のみであるのは残念。
共用部分 3	管理人は週5.5日通勤、休みは日曜。防犯センサーは1Fのサッシのみと、やや見劣りする。駐車場は実質5台で、ファミリー向けであることを考えると寂しい。駐輪場は200%。
周辺環境 4	春日通りから小石川植物園に向かって緩やかに下っていくアプローチは悪くない。この辺りでは低い方に位置するが、春日通りから離れるには下るしかないので仕方ない。周辺は至って静かな環境。
総合評価 4	この辺りの地価は決して安くないのだが、売主一族の建替案件であるため非常にリーズナブルな価格設定。但しその分、非分譲住戸が多いというデメリットもあり。
コスト パフォーマンス 4	文京区内では、かなりコストパフォーマンスが高いと言える。(後日追記)