サンクレイドル東川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に東川口駅やスーパー、家電量販店などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、管理組合は資金繰り難に陥っている。すでに管理人を常駐させることができない財政状況だ。このため、不審者が敷地内に立ち入る行為が散見されても、ただちに効果的な対応をとることができないと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.7畳1室と5畳2室という構成。ギリギリ及第点をつけることができる住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺に複数の建物があり、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。築12年の物件のため、まだ内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約13500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられている。また、建物内や屋外に駐車場がある。なお、2024年9月から大規模修繕工事が始まるらしい。
周辺環境 4	東川口駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、家電量販店、コンビニなどがある。車で20分の場所に獨協医科大学埼玉医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	アーネストワンが分譲した小規模マンショである。総戸数は37戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円を超えている。今後、管理組合の資金繰りはさらに悪化していくと予想できる。仕様については及第点をつけることができる。駅近物件ではあるが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、すでにこのエリアの中古マンション価格は天井をつけたと思う。今後は、資産価値が下落する可能性がある。