ローレルコート茨木レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地に大規模なイオンモールがあるため、生活利便性がきわめて良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式である。今後、故障が頻発するようであれば、維持費が増加することになってしまう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.2畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。押入があるため、布団や毛布を収納しやすい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は立体型の機械式である。なお、駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、深夜に車にイタズラされる心配はない。
周辺環境 4	茨木駅から徒歩10分の場所に立地している。道路を挟んだ隣地に規模の大きなイオンモールがあるため、生活利便性は良い。また、車で10分の場所に済生会茨木病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、安威川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	近鉄不動産が分譲した定期借地権付マンションである。借地期限は2073年までとなっている。また、月額の管理費と修繕積立金、地代と解体積立金の合計額は約3万円となっており適正水準と考えられる。そして、仕様や生活利便性については満足できる。これらの要素を踏まえると、子供への資産相続を考慮しない人からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 1	築11年のマンションであり、定期借地権付マンションのため、資産価値は新築当時と同じ水準となっているようだ。今後は、建物の価値が減価していくことに比例して、資産価値は下落していくと推測できる。