日神パレステージ川口元郷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳の広さである。家族全員がゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

地形的には氾濫低地に立地すること。仮に荒川の堤防が決壊すれば、マンション周辺は冠水してしまう。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの洋室は、すべて6畳である。住戸設計のバランスは、かなり良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ前方は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、約11000円であり少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩8分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストアのスギ薬局があるため、買い物は便利。また徒歩5分圏内に、複数の保育園や公園があるため子育て環境にも適している。
総合評価 2	川口元郷駅から徒歩5分の場所に立地しているため、王子駅や飯田橋駅への交通アクセスは良い。一方、総戸数が38戸しかないため、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。しかし、首都圏の不動産バブルがひと段落ついたようであるため、今後は資産価値が約10％下落する可能性がある。