ブリリア東大前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、床は絨毯である。このため足音が廊下に響き渡ることはない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は悪い。4畳という狭すぎる部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と6畳、4畳。4畳の部屋は、あまりにも狭すぎる。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、中山道沿いに立地するため、陽当たりや眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。小規模マンションのため、毎月の管理費は2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、満杯状態のようだ。
周辺環境 3	東大前駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、郵便局がある。また、自転車で10分の場所に東京大学医学部附属病院がある。なお文京区の保育園は、2022年時点で待機児童が2人いるようだ。
総合評価 3	東京建物を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が33戸と小規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっている。マンション価格は1億円を超えているため、いわゆるパワーカップルからの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル全盛期の水準に戻りつつあるため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。