ジオ桂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがある。セキュリティがしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。住戸の中央に、窓のない和室がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7.3畳と5.4畳。しかし和室が住戸の中央に位置しており、窓がない。納戸のようだ。住戸設計は悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方には同じ高さのマンションが複数建っているため、眺望は良くない。5.4畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 3	桂駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にドラッグストアや郵便局、クリーニング店があり、自転車で7分の場所にスーパーの西友がある。また、車で10分の場所に京都桂病院がある。なお、マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。設備については満足できる。また、管理組合の財政状況は安定しているようだ。しかし買い物環境については、満足度が低い。ただし駅近物件のため、京都市中心部に通勤している人からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし直近3年間は、このエリアの地価は横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。