プラウド府中緑町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

総戸数は75戸と中規模だが、毎月の修繕積立金が安い。この金額では、管理組合は財政難に陥ってしまう。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5.1畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。なお、陽当たりは良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてライブラリースペースがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 3	府中駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に複数のショッピングモールや郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は8000円であり、安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。ただし駅近のブランド価値の高い物件のため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。まだ中間層がギリギリ購入可能な価格にとどまっているため、資産価格の上値余地は少しあると思う。