ガリシア日本橋水天宮のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内の広さのバランスは良い。ベッドを使用しやすい。

このマンションの最も悪い点

至近距離にビルがあるため、陽当たりや眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが8.5畳、ベッドルームは6.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きのマンションだが、至近距離に同じ高さのビルが建っており、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。トイレ内には手洗いカウンターがあり、浴室には追い炊き機能がある。築11年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 2	水天宮前駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。なお、荒川や隅田川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	アイベックスという会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約28000円であり、高い。総戸数は28戸しかなく、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。陽当たりが悪いこともあり、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし日本銀行が金利引き上げを決定したため、さらには資産価格は上がりにくい。