ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ダブルオートロックの仕組みがあるため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

駐車場スペースが、かなり狭い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳が1部屋、5畳が2部屋。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面には低層マンションしかないため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがある。さらには、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくい。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は26000円であり、高い。エントランスとエレベーターに乗るときに、オートロックを解錠する必要があるためセキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。なお、駐車場スペースは2台分しかないようだ。
周辺環境 4	護国寺駅から徒歩8分の場所に立地してる。このエリアは、水害リスクはないようだ。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっと、徒歩10分の場所に都立大塚病院があるため生活利便性は良い。なお、近所に豊島岡墓地があるため治安が良さそうだ。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。アッパーミドル層が居住してる物件らしい。住戸内仕様については満足度が高い。今後も、富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えているため、上値余地は小さいと考えられる。