プレミスト西池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。リビングルームには床暖房、トイレ内にも洗面台がある。

このマンションの最も悪い点

4畳のベッドルームは狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。ベッドルームは6畳、5畳、4畳という構成。4畳の部屋は狭すぎて、子供部屋としては使えない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方には複数のマンションが建ってるため、眺望は悪い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機と浄水器、リビングルームには床暖房がある。トイレ内に洗面台がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。
総合評価 4	徒歩5分の場所に要町駅があり、自転車で10分程度で池袋駅へ行くこともできる。このため、買い物や通勤に便利である。総戸数が74戸のため、管理組合の財政状況に不安を感じる心配はない。さらに、高級仕様レジデンスのため、一生居住可能なマンションと感じた。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。