ネバーランド桃山エグゼスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。近所にショッピングセンターとショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

浴室の小窓が、共用廊下に接している。入浴の様子の音が、外に漏れる可能性はある。この物件の欠点だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳が2部屋。しかしベッドルーム1部屋は、バルコニーに接しておらず窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、低層フロアを除いて陽当たりは良い。バルコニー正面を線路が通っているため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。ベッドルーム1部屋が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。シンク部分はオープンキッチンとなっており、上層階ならば見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。しかし、浴室の小窓が共用廊下に接しているため、入浴の様子の音が、他の住人に聞こえる可能性はある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約6500円、修繕積立金が約9700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	地下鉄とJRの六地蔵駅から徒歩4分の住宅街に立地している。隣地にイズミヤショッピングセンターがあり、徒歩3分の場所に 規模の大きなショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。車で3分の場所には、武田総合病院があるため、高度医療環境に恵まれている。しかし、山科川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できるが、住戸設計については不満がある。総戸数は57戸のため、3回目の大規模修繕工事費用は不足することになると思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性がある。また、住宅ローン 金利が上昇傾向にある。このため、今後は資産価格は下落に転じる可能性がある。