リストレジデンス茅ヶ崎海岸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ゲストルームがあるため、親戚を招きやすい。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。経費節減の余地はあると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.2畳と6畳、5畳。広さのバランスについては問題ない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に低層建物があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。バルコニーにはスロップシンクがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設として、ゲストルームがある。また、マリンスポーツ用のサーフボード置き場やシャワースペースがある。
周辺環境 2	海岸から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩6分の場所にショッピングモールのなぎさモールがあるため、買い物は便利。しかし辻堂駅からは自転車でも20分程度の時間を要する場所に立地するため、通勤には不便。
総合評価 3	リストという会社が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし辻堂駅からは遠く離れているため、現役世代からの需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし立地を踏まえると、不動産バブルが過熱化しないかぎり、資産価格が上がるとは考えにくい。