ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸が多く、多くの住戸は日照条件に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

駐車場は立体型の機械式であるため、維持費が管理組合にとって負担となっている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、和室は6畳、洋室は5畳が2室という構成。及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に小規模の建物があるため、5階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。住戸の位置によっては、低層階でも日照条件は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利である。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に立体型の機械式駐車場が設けられている。建物内に2層式駐輪場があり、ほぼ満杯状態らしい。
周辺環境 4	桃谷駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分圏内にスーパーの万代、金融機関、ドラッグストアがある。また、徒歩13分の場所には大阪赤十字病院があり、通院に便利である。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは最大50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三交不動産が分譲したマンションである。角住戸比率が過半数を超えている点は、評価できる。仕様についても、満足できる。駅近物件であり、大病院が徒歩圏にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。日本銀行の金融政策に変更がないことから、当面は資産価値には上値余地があると考えられる。