アージョ文京千駄木クレアーレのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏にスーパーやドラッグストア、都立駒込病院がある。低層フロアであれば、中高年層に需要があると思う。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約18年以内にエレベーターの交換が、1ヶ月かけて実施される。この間は、階段しか使用できないため、上層階の住人は階段の昇り降りがきつい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と4.3畳という構成。狭い個室があるため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、シンク部分はオープンキッチンとなっている。しかしシンクは狭いと感じた。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は1台分しかない。建物内に駐輪場が設けられている。エレベーターは1基しかないが、エレベーター内を映すモニターが1階にある。
周辺環境 4	西日暮里駅と千駄木駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩6分の場所に都立駒込病院があり、重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。隣に金融機関があり、徒歩3分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、コンビニがある。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数がわずか27戸の小規模マンションである。このため、今後は管理組合の資金繰り難は深刻化すると予想できる。共用部の仕様については満足度が低い。ただし徒歩圏に都立駒込病院があるため、低層フロアについては購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし質の高い物件とはいえないため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。