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グランフォート青淵閣のマンション評価
グランフォート青淵閣の評価一覧
最新のマンション評価
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68.0
点
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登録日付
2024/05/06
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評価者
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住戸内設備については満足度が高い。必要な設備が揃っている。
- このマンションの最も悪い点
- 洗面室の洗面ボウルの形が凸型となっており、なおかつサイズが小さい。顔を洗うとき、水がまわりにこぼれると思う。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは93㎡。リビングルームは16畳、和室は6畳、洋室が8畳と6.6畳という構成となっている。しかし、和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。残念な住戸設計となっている。 住戸環境
4南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。多くの住戸の正面に戸建て住宅などがあるため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、キッチンは凹型となっておりディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。ただし、洗面室の洗面ボウルのサイズが小さい。 共用部分
4管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は13500円。エントランスロビーには応接セットがあり、来客対応ができる。また、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。 周辺環境
4大塚駅から徒歩9分の住宅街に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのピーコックストア、広い公園、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、徒歩15分の場所に都立大塚病院があるため、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3大京が分譲したマンションらしい。ライオンズマンションとは、仕様の水準が違うため、満足度が高い。総戸数は約120戸のため、管理組合は資金繰り難に陥りにくい。マンション価格は住戸によっては1億円を超えるが、アッパーミドル層からの需要を期待できる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。今後、日本銀行が政策金利を緩やかに引き上げていくようであれば、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
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68.0
点
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登録日付
2024/05/06
-
評価者
kaunnsera397
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住戸内設備については満足度が高い。必要な設備が揃っている。
- このマンションの最も悪い点
- 洗面室の洗面ボウルの形が凸型となっており、なおかつサイズが小さい。顔を洗うとき、水がまわりにこぼれると思う。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは93㎡。リビングルームは16畳、和室は6畳、洋室が8畳と6.6畳という構成となっている。しかし、和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。残念な住戸設計となっている。 住戸環境
4南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。多くの住戸の正面に戸建て住宅などがあるため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、キッチンは凹型となっておりディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。ただし、洗面室の洗面ボウルのサイズが小さい。 共用部分
4管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は13500円。エントランスロビーには応接セットがあり、来客対応ができる。また、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。 周辺環境
4大塚駅から徒歩9分の住宅街に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのピーコックストア、広い公園、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、徒歩15分の場所に都立大塚病院があるため、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3大京が分譲したマンションらしい。ライオンズマンションとは、仕様の水準が違うため、満足度が高い。総戸数は約120戸のため、管理組合は資金繰り難に陥りにくい。マンション価格は住戸によっては1億円を超えるが、アッパーミドル層からの需要を期待できる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。今後、日本銀行が政策金利を緩やかに引き上げていくようであれば、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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73.5
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.8点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |