ルネ京都烏丸五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。駅前立地であり、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがある。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.8畳と5畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、5階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。なお、キッチンは背面に収納スペースがあり、利便性が良い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円、修繕積立金が約9000円。エントランスロビーに応接セットがあり、来客対応をできる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	五条駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。また、自転車で13分程度で四条通の繁華街に行くことができる。車で8分の場所には、京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	綜合地所が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし、総戸数が約50戸だが、修繕積立金が相場水準より割安な点が気がかりだ。ただし駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。