ジオ新町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームやゲストルームがあるようだ。大規模マンションの規模のメリットがいかされている。

このマンションの最も悪い点

タワー式駐車場の場合、とくに車の出し入れに時間を要する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳で、和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえず、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっており、朝の日照条件は良好である。しかし周辺はマンションが林立しており、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭く必要がないようだ。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやゲストルームがある他、シアタールームやパーティールーム、スタディルームなど誰も使用しない施設もあるらしい。敷地内に立体型の機械式駐車場や、タワー式駐車場がある。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	西長堀駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、市立中央図書館、西区役所などがある。徒歩13分の場所に日本生命病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合、このエリアまで50㎝以上の高さの津波が襲来する恐れがある。
総合評価 3	阪急不動産などが分譲した大規模マンションである。室内設備や共用施設については満足度が高い。また、総戸数は約380戸と大規模なため、管理組合の財政基盤は盤石である。このため購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。すでにマンション価格は高騰しているが、日本銀行の金融緩和政策に変更がないかぎり、資産価値の上値余地はあると考えられる。