パークホームズ本郷東大前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ブランド価値の高いマンションである。一生居住できるマンションである。

このマンションの最も悪い点

近隣にアパレル店はない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。和室はない。ベッドルームは6.5畳、5.5畳、5畳となっている。6畳以上の個室が1室しかないため、住戸設計のバランスは少し良くない。
住戸環境 4	見学した住戸は南向きのため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人は常駐してないが、エントランスからは清潔感や品格が感じられる。毎月の管理費は21000円であり、高い。エントランスはダブルオートロックとなっており、セキュリティは万全。宅配ボックスもある。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのミニピアゴがあるため、買い物は便利。東京大学キャンパスに隣接して立地するため、落ち着いて生活できる。
総合評価 4	三井不動産を代表するブランドのマンションであるため、資産価格は高止まりする印象を受けた。室内設備やセキュリティ設備は充実してる。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、3万円となっている点はデメリット。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%上昇してるようだ。しかしマンション価格は天井圏に達していると考えられるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。