サウスゲートタワー川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの共用施設が充実している。ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

深夜の駅周辺の治安がよくない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが住戸の中央に配置され、その両側に洋室が配置されている。このため頻繁にリビングルームをとおって洋室に家族が出入りすることから、リビングルームにいても落ち着かないと感じた。住戸設計のバランスは悪い。なお、洋室は6.5畳、5.5畳、5畳という構成であり、和室はない。
住戸環境 3	見学したのは北東向きの住戸であり、採光条件は悪い。日照時間帯は早朝だけのようである。ただし眺望は素晴らしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器やディスポーザー、食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴室内やトイレ内には手すりが設置されており、高齢者への配慮がされている。
共用部分 4	管理人は24時間常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15500円であり、高い。共用施設としてゲストルームやキッズルームがある。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分圏内に、川口市役所の駅前行政センターやスーパーのマルエツ、郵便局、保育施設などがあるため生活利便性は良い。ただし、徒歩12分程度の場所にある川口駅前エリアは治安が悪い。西川口駅前ほどではないが、刑事事件の発生件数も多い。
総合評価 3	川口駅から京浜東北線を利用できるため、東京駅や新橋への交通アクセスが良い。また、総戸数が360戸の大規模マンションであるため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰である。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。大規模なタワーマンションであり、東京都心への交通アクセスが良いため、資産価値は今後も維持されると予想できる。