ネバーランド川口本町メルディアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全住戸が角住戸のため、居住性は良い。

このマンションの最も悪い点

わずか22戸の小規模マンションである。管理組合の資金繰りが悪化することは確実であり、管理人を常駐させることが困難となると思う。また、修繕積立金は値上げされていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳が1室、5畳が2室という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、交差点に面しているため、日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、遮音性能は高いらしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。また、浴室にはオートバス機能があり、浴槽の脇に手すりがついている。築11年の物件だが、まだ室内からは古さを感じない。
共用部分 2	建物のデザインからは、センスの良さを感じない。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場がある。敷地内に4台分の平置き駐車場がある。
周辺環境 3	川口駅東口から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの西友、郵便局がある。また、自転車で10分圏内にショッピングモールのアリオ川口や川口市役所などがあり生活利便性は良い。また、車で17分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	反社会的勢力と交際があったことが発覚し、2023年に社長が辞任した三栄建築設計という会社が分譲した小規模マンションである。総戸数がわずか22戸のため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている。将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実であり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし小規模マンションのため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。