ルーシア清水五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸の正面に、ホテルが建っている。陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。実質的には2LDKの間取りだ。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に同じ高さのホテルがあるため、陽当たりは良くない。しかし五条通りに接しているため、北西方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。バルコニーにトランクルームがあるため、収納に便利。また、スロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐輪場の使用料は月300円らしい。また、建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 2	徒歩3分圏内に清水五条駅やバス停がある。そして、徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	総戸数が38戸の中間層向けマンションだ。やや規模が小さいため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし人気のあるエリアに立地するため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は上値余地があると思われる。