グランアッシュ大正ステーションフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートが設置されている。不審者によって、車をイタズラされる心配はない。

このマンションの最も悪い点

4.5畳の洋室には窓がない。このため猛暑の季節は、この部屋で就寝するのは厳しい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。4.5畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。これはデメリット。
住戸環境 2	西向きのマンションであり、バルコニー正面にマンションが建っているため、中層階以上の住戸であれば、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利だ。フローリングの床や、キッチンの収納扉などは濃いブラウンカラーを基調としている。
共用部分 5	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約6500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。マンションの1階部分に駐車場や駐輪場などがある。駐車場入口にはシャッターゲートが設置されているため、深夜に車にイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	大正駅前に立地している。徒歩10分圏内にユニクロ、スーパーの成城石井やイオン、ホームセンター、総合病院があるため生活利便性は良い。しかし、豪雨が降った場合は、周辺エリアで内水氾濫が起きてしまうようだ。
総合評価 3	総戸数が56戸の中間層向けのマンションである。仕様については満足度が高い。また、管理費が抑制されているため、管理組合の資金繰りについても当面は不安がない。水害リスクはあるが駅前立地のため、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。マンション価格は低い水準にとどまっているため、資産価値が上がる可能性はある。