ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスだ。冬の時期に、結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.4畳と5.2畳、5畳。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、建物に隣接してるため、上層階のみ陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスはすべて複層ガラスだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は2万円、修繕積立金は約14300円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。雨に濡れやすい場所に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	阪急の大宮駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、駅前にスーパーのフレスコやドラッグストアがある。また、徒歩13分の場所にショッピングモールや百貨店などがある。車で20分の場所に京都第二赤十字病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	上質なライオンズマンションだ。とくに住戸内仕様については満足度が高い。管理費は高すぎる。ただし生活利便性は良いため、陽当たりの良い住戸については、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口はさらには増えない可能性があるらしい。このため、資産価格はさらには上がらない可能性がある。