ガーラ・レジデンス川口並木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内に食品スーパーやコンビニがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。早急に、管理組合は適正水準まで値上げしなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは11畳、洋室は7畳と4.5畳、4畳という構成。極端に狭い個室があり、なおかつ4.5畳の個室には窓がない。住戸設計のバランスはかなり悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。また、5階以上の住戸であれば眺望も悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築11年の物件のため、経年劣化は感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に駐車場もある。
周辺環境 3	西川口駅東口から徒歩6分の場所に立地している。徒歩2分圏内にスーパーのコモディイイダ、100円ショップ、コンビニなどがあり便利。車で13分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が42戸のマンションである。やや小規模の物件だが、修繕積立金は4500円であり少なすぎる。将来、修繕積立金は3倍に値上げされる可能性が高い。仕様については及第点をつけることができる。治安の面でやや不安を感じる立地だが、生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4700万円。このエリアの人口はほぼ横ばいで推移する見込みである。また、日本銀行は政策金利を引き上げる意向を表明している。このため、資産価値は上がりにくいと考えられる。