グラウス日本橋人形町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

複数の地下鉄の駅まで徒歩数分である点。

このマンションの最も悪い点

上層階以外は、日照、眺望がよくない点。

評価詳細

住戸設計 3	57～70平米の3LDKが３タイプ、10階建ての全28戸。廊下を短くし、洋室をリビングインとすることで専有面積を有効に使っているが、洋室は５畳以下が多い。アウトフレームであるが、一部梁が張り出している。
住戸環境 2	各階３戸で両側は角部屋であるが、左右は５階建て程度のビルに隣接しており上層階のみ採光のメリットがある。バルコニー正面は10階建てのグラウス日本橋小網町で、低層階はほとんど日照はない。
使い勝手 3	天然御影石を使用した洗面化粧台、キッチントップが標準装備。食洗器はオプション。最小限のクローゼットは装備されているが、子供がいる家庭では絶対的な収納面積が足りない。
共用部分 2	共用設備は特になし。管理費、修繕費は、平米あたり360円程度と高め。駐車場は全28戸に対して２台（3万6000円～4万円）と少ないが、車を必要としない生活が送れる。
周辺環境 5	日比谷線・浅草線の人形町駅より徒歩3分、半蔵門線の水天宮前駅より徒歩5分が最寄りで、茅場町駅、三越前駅も徒歩10分以内で、どこへでも便利な立地。東京駅からも20分程度で歩ける。事務所などが多い地域であるが、人形町の商店街も近く、レストランも多く生活利便性は高い。
総合評価 3	間取りは3LDKとなっているが、子供のいる家庭よりはDINKS向けの立地であることを考えると、各部屋が広めの1LDK、2LDKの方が需要が多いのと思われる。
コスト パフォーマンス 3	70平米で6000万円程度は、周辺と比較して妥当。賃貸相場が比較的高い地域。