リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部の不審者から、どの住戸に住んでいるかを見られることはない。防犯面ではメリットがある。

このマンションの最も悪い点

イースト棟にとって悪い点は、ベランダ正面にウエスト棟があること。このため眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	イースト棟の2LDKを見学。広さは55㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳と4畳という構成となっている。4畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じブランドのマンションのウエスト棟があるため、上層階のみ日照条件は良好である。また、眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築11年の物件のため、内装や設備からは古さは感じない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には数台分の駐車場しかない。屋外に2層式の駐輪場が設けられているが、イースト棟の総戸数40戸に対して30台分のようだ。あきらかに少ない。
周辺環境 4	駒込駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがあり日常の生活利便性は良い。また、近所に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。車で6分の場所に都立駒込病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	イースト棟が総戸数40戸、ウエスト棟が総戸数50戸のマンション。共用部の仕様については満足度が低い。各家庭の子供が成長すれば、駐輪場不足が顕在化することになる。マンション価格は1億円を超えているが、アッパーミドル層や富裕層が購入するとは考えにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約80％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しすぎている。また、富裕層やアッパーミドル層が満足する仕様とはなっていない。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。