レーベン川口リアージュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所にショッピングモールがあること。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地すること。電車の走行音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。洋室は6.5畳と5.5畳、5畳という構成。リビングルームが17畳の広さであるのに対して個室が狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ周辺にはJRの線路がとおっているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房があり、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、14000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分の場所に川口キュポラというショッピングモールがあるため買い物は便利。一方、線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	川口駅から徒歩7分の場所に立地しており、東京駅や品川方面への交通アクセスは良好である。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達する点は、難点である。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションのため、資産価値は約5％下落している模様である。不動産価格が上昇傾向にある時期に販売されたマンションのため、資産価値の下落余地はさらに10％程度あると考えられる。