ポレスター八王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手すりがあるため、体調を崩しているとき、便利だ。

このマンションの最も悪い点

総戸数が約30戸の小規模物件のため、管理組合は財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.6畳と4.7畳。バルコニー側にベッドルームがない点は不満。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内に手すりがあり、高齢者にとって便利。
共用部分 3	平日の午前のみ、管理人は常駐してるようだ。毎月の管理費は約14000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。なお、建物の1階部分が機械式駐車場となっている。
周辺環境 3	八王子駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅周辺には百貨店やショッピングモール、銀行などがあり、生活利便性が良い。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	マリモという会社が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。毎月の修繕積立金は約15500円であり、すでに管理組合は財政難に陥っている。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし八王子市の人口は、今後は増えないことから、さらには資産価格は上がりにくい。