ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床と二重天井の構造となっている。このため左右上下階の住人の生活音は聞こえにくいようだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式となっている。月額の修繕積立金が倍増される理由は、駐車場の維持費だと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6.3畳と6.2畳、5.5畳という構成となっている。広さのバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の採光条件は良好である。ベランダ正面には戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けられない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢になって足腰が弱っても入浴しやすい。築9年の物件のため、内装や設備は、まだきれいだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているためママチャリを停めにくそうだ。しかも、空きスペースはなさそうに見える。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	南鳩ヶ谷駅から徒歩10分の第一種住居地域に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのヤオコー、家電量販店のヤマダデンキ、ドラッグストア、埼玉厚生病院があるため生活利便性は良い。しかし荒川が氾濫した場合は、最大5メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数59戸の中間層向けマンションである。住戸内仕様については、やや物足りなさを感じる。また、月額の修繕積立金は、2023年1月から、現在の約10000円から約22000円へ倍増するようだ。機械式駐車場の維持費が原因だと思われる。このマンション固有の財政問題と、水害リスクを考慮に入れると、積極的に購入したいとは思えない。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が低いため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。