デュオヒルズ日野多摩川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

多摩川の近くに立地するため、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲に建物がないため陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。システムキッチンはベージュ色となっており、油汚れの掃除が大変。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は2層式だが、満杯状態らしい。
周辺環境 2	日野駅から徒歩13分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのイオンフードスタイルや小児科クリニックがある。しかし多摩川から徒歩3分の場所に立地しており、川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	フージャースコーポレーションが分譲した中間層向けのマンションだが、仕様については不満はない。総戸数は約160戸と大規模なため、管理組合が財政難に陥るリスクは小さい。しかし水害リスクがある。メリットとデメリットの両方がある。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし人気の低いエリアに立地するため、資産価格は下落する可能性が高い。