ライオンズプラザ大森のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩5分圏内に大森駅や ショッピングモール、イトーヨーカドーがある。

このマンションの最も悪い点

ほぼ南向きの住戸は、正面に建物があるため、陽当たりと眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは31㎡。ダイニングルームが5畳、ベッドルームは4畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い焚き機能がある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。室内設備はシンプルだ。また、築26年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しているようだ。毎月の管理費は8400円、修繕積立金は7200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。敷地内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 4	大森駅から徒歩3分の場所に立地している。駅近物件だ。駅に直結して ショッピングモールがあり、徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがあるため、買い物環境に恵まれている。また、車で10分の場所に東邦大学医療センター大森病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が38戸しかないライオンズマンションだ。このため、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。仕様については満足度が低い。1DKから2LDKの間取りがあるようだ。駅近物件であり、生活利便性も良いことから、購入需要が途切れることはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。