ライオンズマンション上池袋第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。個室が2室とも6畳以上である。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。管理組合の予算管理が適切なのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームが12畳で、洋室は6.5畳と6畳という構成となっている。和室はないが、バランスの良い住戸設計であると評価できる。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、一部の住戸を除いては採光条件と眺望は良好である。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は十分とはいえない。浴室に追い炊き機能が設置されてのみである。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない点は、残念。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にオートバイ専用駐車場があり、便利。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのピーコックストア、徒歩7分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入を楽しむことができる。なお豊島区は2020年度は保育園の待機児童がゼロとなっており、23区内では保育園に入園しやすい自治体といえる。
総合評価 2	最寄り駅は徒歩10分の場所にある北池袋駅である。池袋駅へは自転車で20分程度時間がかかるため、通勤に便利なマンションとは評価できない。築20年を超えるマンションだが、修繕積立金は6000円と安い。管理組合の予算管理が適切なのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持するようだ。しかし都心の不動産バブルはひと段落がついたという観測が強く流れているため、さらに資産価値が上昇するとは考えにくい。