川口根岸パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

6畳以上の部屋が2室ある。分譲されているファミリータイプのマンションとしては、珍しい。

このマンションの最も悪い点

駅から遠く、東京都心への通勤に不便である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは87㎡。リビングルームが12畳で、3つの洋室は6.2畳、6.2畳、5畳という構成。和室はないが、6畳以上の部屋が2室あり、満足できる住戸設計である。
住戸環境 4	南向きの角住戸であり、採光条件は良い。ベランダ前方には戸建て住宅しかないため、眺望も良い。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。しかし、三井不動産を代表するブランドを冠したマンションでありながら、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能があり、トイレにウォシュレットが装備されている程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	自転車で5分の場所にスーパーのベルクや、ドラッグストアがある。徒歩5分圏内には保育園もある。しかし、地形的に氾濫低地に立地し、徒歩1分の場所を芝川が流れているため、豪雨の日は周辺が冠水被害にあうリスクがある。
総合評価 1	東浦和駅から自転車で20分の場所に立地している。また、蕨駅からはバスが出ており、近所にバス停があるようだ。いずれにしても東京都心への通勤は不便である。また、三井不動産を代表するブランドを冠していながら、共用部分や住戸内のクオリティは中間層向けのマンションと同等といえる。ガッカリした。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。立地は悪いが、資産価値は下限値まで下がりきったと思われる。